富士山是私有的，你知道吗？

作者：杨俊锋

作为日本民族象征的富士山，竟然是私有的！其实有历史记载以来，富士山大部分时间都是私有的。据说，这座山最早属于德川幕府，后德川家康于106年将富士山捐赠给浅间神社。只是在明治维新之后，于1871年—1945年期间，曾被国有化。

二战后，日本全国曾被国有化的土地，纷纷又被归还给民间，其中当然也包括了富士山——只是山顶部分并没有很快归还。最后，到了1974年，日本最高法院判决浅间神社重新得到山顶的所有权。至此富士山完全回归私有。

这个事实，一定会出乎很多中国人的意料。如果就这个问题，去问我国百姓，相信大多数人一定会无需思索地回答：这么重要的国家地标性土地，怎么可以私有？那岂不要乱套？它必须变成国有、让政府管理才对啊。然而，事实是富士山不仅回归了私有，而且也并没有影响富士山的美景和人们的观光。

这正是国人心目中固有、盛行的错觉。许多国人在潜意识中，“公”、“国家”被想当然地当作是“好的”、正面、积极的代名词，而“私”、“个人”则往往被等同于“自私自利”、反面和落后的。

这种观念，也许正是导致中国传统社会无法发育出较为成熟的市场经济的重要原因。为此，中国付出极其巨大和惨痛的代价。这些历史教训，其实我们并不陌生。

土地私有事实上不仅不会像中国长期以来流行的那套说辞所宣称的那样，会带来土地兼并，从导致天下大乱，反而能够避免所谓的“公地悲剧”。“公地悲剧”这个说法，源自美国学者哈定一篇同名文章。在文章中，作者举出了一个发人深思的案例：在英国史上，封建主曾在自己的领地中划出一片土地作为公共牧场（称为“公地”），无偿向牧民开放。表面上看，这本是一件造福百姓的好事。但由于是无偿放牧，每个牧民都养尽可能多的牛羊。随着牛羊数量无节制地增加，公地牧场最终因过度“超载”而成为不毛之地，牧民的牛羊最终全部饿死。

产权私有是避免“公地悲剧”最为有效的出路。去年，我去了一趟久负盛名的庐山。尽管庐山本来就是风景名山、历史文化名山，但真正使其具有如此重要的影响力的，却是因为它是政治名山。

那么，是什么成就了庐山政治名山的地位？毫无疑问，是因为有了庐山牯岭避暑地。这才使得后来，庐山有可能成为国民政府的“夏都”，才会有后来影响巨大的两次庐山会议，才会有如此众多的重大政治事件与名人，和庐山结缘……

庐山牯岭避暑地的建立，源自于当年英国人李德立当年利用英国的强势地位租借牯岭。也许从民族情感或者国家主权来讲，这当然不是件好事。然而，这却也为庐山成为避暑胜地奠定了最为重要的前提条件，即明确的私人产权。

当时李德立对于牯岭土地租期，后来被确定为999年，实质上即永租，这已和私人所有没什么区别。这客观上保证了李德立和后来从他手中租地者，能够放心、认真地去对土地进行投入、建设和经营。如此一来，竟然在几十年间，庐山山坳里一片不大的荒凉之地，一跃成为优美宜居、蜚声中外的避暑胜地。

（对原文有删减，大家看全文可在网上搜索《富士山私有的启示》）

罗胖曰：

为什么在民国时期的上海，租界两边的房价可以相差十倍？

为什么党的一大要在租界内召开？

“产权”二字，以及背后的制度系统就是答案。